Förbereda lägenheten inför försäljning.

Börja med informationsplikten.

Innan du tänker på styling finns det något viktigare: du är skyldig att berätta om allt du vet om lägenheten för köparen. Det kallas informationsplikt och gäller alla kända fel och brister, oavsett om de syns eller inte.

Köparen har rätt att åberopa dolda fel i upp till två år efter överlåtelsen. Har du undanhållit information du kände till kan du bli skadeståndsskyldig. Var noga, det lönar sig alltid att vara transparent.

• Fuktskador du känner till, även åtgärdade sådana
• Problem med ventilation, rör eller el
• Störningar från grannar eller trafik
• Planerade avgiftshöjningar i föreningen
• Pågående tvister i föreningen
• Fel på vitvaror eller installationer

Homestaging, vad som faktiskt hjälper.

Homestaging handlar inte om att göra lägenheten snyggare för din egen skull, det handlar om att hjälpa köparen att föreställa sig ett eget liv i den. Det kräver ofta att du tar bort din personlighet, inte lägger till mer av den.

Rensa och neutralisera

Det viktigaste du kan göra kostar ingenting. Plocka undan personliga föremål, fotografier och udda möbler. Tomma ytor ser större ut. Neutrala rum tilltalar fler köpare. Rensa garderober och förråd, köpare öppnar dem.

Tydliggör rumsfunktionerna

Om du använder ett rum som kontor men det egentligen är ett sovrum, ställ om det till sovrum inför visningen. Köpare har svårt att se bortom hur ett rum faktiskt ser ut. Hjälp dem föreställa sig standardanvändningen, inte din.

Detaljer som syns på bild

Friska blommor, snyggt bäddad säng, ren och tom diskbänk. Byt ut glödlampor mot kallare ljus som fotograferas bättre. Dra upp persienner och gardiner, maximalt ljus är alltid bättre på bild.

Professionell homestaging, är det värt det?

En komplett styling av en lägenhet på 75 kvm kostar vanligtvis 15 000–30 000 kr. Det inkluderar möbelhyra, magasinering av dina möbler och stilistkonsultation. Är det värt det?

Svaret beror på utgångspriset, skicket på lägenheten och hur många spekulanter ni räknar med. Diskutera med din mäklare , de känner marknaden och vet om styling brukar löna sig för den typen av objekt.

Småfix som faktiskt påverkar priset.

Stora renoveringar inför en försäljning lönar sig sällan, köparen värderar dem inte fullt ut och du hinner inte alltid göra avdrag för dem. Men billiga åtgärder med stor visuell effekt är annorlunda.

• Måla om väggar i neutral färg (vit eller ljusgrå), ger ett fräscht intryck för 2 000–5 000 kr
• Byt ut trasiga handtag, kranar och kontakter
• Täta synliga fogar i badrum och kök
• Fixa springande toalett och droppande kran, köpare noterar det och undrar vad mer som läcker
• Byt glödlampor mot samma typ i hela lägenheten, blandat ljus ser stökigt ut på bild
• Rengör fönster inifrån och utifrån

Inför visningsdagen.

• Lufta lägenheten men se till att den är varm, kyliga lägenheter känns obehagliga
• Ta bort husdjur och husdjurslukt
• Lägg fram information om föreningen synligt
• Var inte hemma under visningen om möjligt, köpare känner sig friare utan säljaren
• Ha svar redo på vanliga frågor: stambyte, avgift, grannar, parkeringsmöjligheter