Inför visningen.

Innan du går dit

Läs objektsbeskrivningen och årsredovisningen ordentligt innan du åker, se vår guide om årsredovisningar om du är osäker på vad du ska leta efter. Markera saker du vill fråga om, det ger dig mer tid på plats att faktiskt titta på lägenheten istället för att läsa papper.

Ha ett lånelöfte klart. Utan lånelöfte kan du inte lägga bud, och du riskerar att missa lägenheten om du behöver ordna det i efterhand.

Tänk igenom vad som är absolut viktigast för dig. Läge, storlek, föreningens skick, balkong, skriv ner dina tre viktigaste krav innan du åker. Det gör det lättare att hålla huvudet kallt om känslan skenar iväg.

På visningen, det här ska du kolla

Badrummet är det viktigaste rummet

Badrummet är det dyraste rummet att renovera och det vanligaste stället för dolda fel. Kolla specifikt:

• Luktar det unket eller mögligt?
• Finns det missfärgningar, sprickor eller plattor som buktar ut?
• Ser golvbrunnen bra ut?
• Om badrummet renoverats, finns det ett våtrumsintyg? Utan intyg vet du inte om tätskiktet är rätt utfört.

Fukt och vatten

Fuktskador är ett av de dyraste felen att åtgärda. Kolla tak, väggar och golvhörn i kök och badrum. Missfärgningar, bubblor i tapeten eller mögeldoft är varningssignaler värda att ta på allvar.

Testa kranarna, hur snabbt kommer varmvattnet? Spola toaletten. Öppna fönstren och stäng dem igen. Små saker som inte fungerar kan signalera eftersatt underhåll i stort.

Ventilation och lukt

Lukta aktivt i alla rum. Instängd eller unken luft kan vara ett tecken på problem med ventilationen, ett fel som är dyrt och störande att åtgärda. Känn efter drag från fönster och dörrar.

Ljus och väderstreck

Kolla vilket håll fönstren vetter och vilka byggnader som omger lägenheten. Solljus på en visning säger lite, det är läge och väderstreck som avgör hur ljust det faktiskt är under ett helt år.

Förvaring

Många underskattar förvaringen. Öppna garderoberna, kolla om det finns förråd och hur stort det är. Räkna hyllmeter. Det är okej att öppna skåp och lådor på en visning, mäklaren förväntar sig det.

Trapphus och omgivning

Kolla anslagstavlan i trapphuset, den berättar mer om stämningen i huset än lägenheten själv. Gnälls det på grannar och störningar, eller bjuds det in till gemensamma aktiviteter?

Ta en promenad i kvarteret. Hur känns området en vanlig vardag, inte bara på en solig visningsdag?

Frågor att ställa mäklaren

Ingen fråga är för dum. Mäklaren är skyldig att upplysa dig om kända fel, men du måste fråga om det du vill veta. Skriv gärna ned frågorna i förväg.

• Hur ser föreningens ekonomi ut? Finns planerade avgiftshöjningar?
• Är stambyte genomfört, och när?
• Äger föreningen marken, eller är det tomträtt?
• Vilka större renoveringar är planerade de närmsta 5–10 åren?
• Om badrummet renoverats, finns det våtrumsintyg?
• Vad är det för typ av fönster, och när byttes de?
• Finns det några kända fel i lägenheten?
• Hur länge har nuvarande ägare bott här, och varför säljer de?
• Finns det byggplaner för kringliggande tomter?

Tänk “hela dygnet, hela veckan”

En visning sker ofta på en solig lördag mitt på dagen. Tänk igenom hur lägenheten och området känns en regnig tisdag kväll. Hur är trafiken under rusningstid? Finns det en järnväg eller stor väg i närheten?

Om du är seriöst intresserad, gå på en andra visning, helst vid ett annat tillfälle på dagen. Man ser nästan alltid nya saker.